第一百七十八章 85亿的地，只用十分之一的价格！
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“洗耳恭听。” 陈河宇轻轻一笑。 “这块地在南三环的边缘上，水电气资源供给充足，交通地理条件绝佳，附近是一座国家级公园……” 柳秘书缓缓说道。 “那么，背后的麻烦是什么？那座公园吗？” 陈河宇插了一句。 他心里很清楚，柳秘书绝对不会无的放失，提及到公园，自然有深意。 “聪明！” 柳秘书夸赞一句，继续补充道：“六年前，一家化工企业通过竞拍方式，取得这块土地的使用权，打算建造一个工业园。 谁料想工程进展到一半，项目被直接叫停，因为有了一条新规定，三类工业禁止进入六环内。 加上毗邻国家级森林公园，安全隐患、噪音污染和环保问题无法解决，现在全是一片废墟，复工之日遥遥无期。”记住网址m.97xiaoshuo “上头就没出面解决？” 陈河宇皱眉道，这不是坑爹吗？ 劳资前期投入大量资金，房子盖到一半，你跳出来说不合规，谁能接受啊！ “谁说没有？置换用地、补偿协议、用途变更都是方案之一，只是对方不同意，非要等待政策调整。 燕城当前的局势，怎么可能允许三环边上设立化工厂？” 柳秘书苦笑道。 “倒是一个铁头娃。” 陈河宇暗道。 “上面只是表层原因，实际这家工厂老板招惹了麻烦，才被人故意整治。 他咽不下这口气，索性把地用来堆积垃圾，几年后，这事闹大后，经手人全吃了挂落。” 柳秘书接着说道。 “按理说，他气也该顺了吧？” 陈河宇疑惑道。 毕竟凭借一己之力，硬着头皮亏损十亿多，把对手全部挑下马，没必要再继续赌气，土地可是真金白银买来的。 空在那里，岂不是白白浪费资源。 “气是顺了，人却嘎了，这家公司的继承人，曾想转让土地使用权，可惜得罪的人太多，压根没人愿意接手。 只能任由这块地，慢慢荒废下去。” 柳秘书道出真相。 “柳秘，谢谢你看得起我，你认为未来科技，就有实力直面这些人背后的势力？” 陈河宇反问道。 他是生意人，听了柳秘书说完前因后果，对这块土地已经没了兴趣，趋利辟害是正常心理。 “我既然告诉你，就有把握处理掉这些问题，何况这群人早就退居二线，影响力没你想象中可怕。 这块地在我和领导心里，一直是根不小的刺。 你要能帮忙拔出来，领导那边也会感谢你。” 柳秘书说道。 陈河宇闻言，格外冷静，他在思考，柳秘书的话到底能不能信？ 一旦接手这块土地，就等于选择得罪之前经手的人。 “投名状吗？” 陈河宇默然嗤笑。 “以柳秘书的能量，解决这块地应该不会很为难吧？” 他想了想，没有立刻答应，而是继续反问。 “地势特殊，上一任负责人曾经想把土地性质变更为商业用地，但上面没有批准。 勉强改成科教用地，这可是1600亩、百万平方米的土地，常规的研究机构和科技企业孵化器完全用不上，当然更舍不得投入资金去接盘。 至于大学和中小学校，都是有前期规划的，哪能碰巧遇上？” 柳秘书回答道。 陈河宇点点头没有说话，他依旧担心对方过河拆桥，于是谨慎问起经手人的详细背景。 “害怕我翻脸不认账？” 柳秘书看出他的心思，笑着打趣道。 “放心，关键信息肯定不会欺骗你，这里面最重要的主事人，三年前就去世了。” 柳秘书用“略带遗憾”的语气说道。 “原来如此！” 陈河宇心里明悟，方才知道柳秘书敢跳出来的原因。 “谢谢柳秘，科教用地的性质，价格是不是应该便宜点？” 他笑着回道，趁机提要求。 “我最多帮忙牵线搭桥，具体的价格，你自己和对方商量。” 柳秘书摇了摇头道。 “麻烦了。” 陈河宇见好就收，不再多嘴。 三环边上的土地，放十年后，每平米的成交价至少也要8000元，这么大的面积合计就得85亿华币！ 之后，柳秘书让李助理联系化工厂老板，约定好见面时间，才端茶送客。 走出大厦。 “陈总，风险会不会大了一些？” 章楠忍不住开口提醒道。 “柳秘的话不能全信，但他应该不会坑我，有了这块地，未来科技的发展就不会受到限制。” 陈河宇意有所指道。 他拥有先知先觉的优势，对未来的发展趋势很了解，柳秘书和其身后的老板，具备投资潜力。 看似火中取栗，实则稳如老狗。 刚刚在办公室一脸愁苦的表情，只是加大筹码的手段，给对方留下好印象。 “陈总，明天的谈判你要参加吗？” 章楠问道。 “你来主导，我负责旁听，让财务和法务做好准备，李助理会给我一份详尽的土地信息。 想办法，把价格压到最低。” 陈河宇叮嘱道。 化工厂在土地使用权和第一期投资上，砸了十亿，套牢了六年，听柳秘书透露的消息，对方这几年发展并不顺利。 定然抱着及早脱手的想法！ “是，老板。” 章楠答应下来。 第二天。 未来科技总部。 “陈总，多谢你仗义出手。” 化工厂的新任老板黄宇，笑着寒暄道。 四十多岁的年纪，一面愁容，眼角的鱼尾纹很深，看起来经历颇多，举止沉稳。 “黄老板，我只是出于战略目的，没有其他因素，刚好这块地符合公司发展需求罢了。” 陈河宇笑着道。 “是是是，那咱们开始吧？” 黄宇讪讪一笑，直奔主题。 化工厂这几年受限于政策和环保问题，净利润大幅缩减，他急需资金周转。 “黄总，您好，我是未来科技的ceo章楠，今天由我负责这场谈判。” 章楠笑盈盈道，和对方握了握手。 “您好，章总，久仰大名。不知道，贵公司打算出什么价格？” 黄宇开门见山道，声音低沉。 “黄总父亲是在2008年拍下这块土地，当时的价格是760元每平方，如今相同位置的土地成交均价在880元上下。 但是废旧建筑太多，我们想要开工，还需重新改造，清理杂物和地基，对未来科技来说，这是一笔不小的费用。” 章楠平静说道，话里话外都是压价的口吻。 黄宇微微挑眉，打量面前这位女ceo，果然盛名无虚士，能一统图片编辑行业的“铁娘子”，怎么简单？ “章总，希望您能出个有诚意的价格。” 他沉吟几秒，开口祈求道。 “每平米800元！” 章楠抬眼看向对方，拿起手里的文件，报出一个数字。 这个价格谈不上趁火打劫，也说不上多高。 燕城近两年的土地出让价格，跌宕起伏，要在2013年，章楠敢喊出这个报价，黄宇恐怕会拍案而起，拂袖离去。 但在2014年，工业地产成交均价就是不到900元！ 一年时间，从1300元跌到了八百多，黄宇的心都在滴血。 “章总，价格能不能再高一些？这块土地开发潜力非常广阔，而且当初我们还进行了初步开发和建设。” 黄宇诚恳道。 “我们的报价已经很公道了，其实陈总并不想要这款地，背后的原因你也清楚，只是碍于柳秘书的面子。 如果价格您不认可，我们可以选择其他城市的土地，燕城不是我们的首选。” 章楠不紧不慢道。 她不怕对方不答应，这几年来，未来科技是唯一的买家，给800的价格实属良心。 黄宇脸上阴晴不定，好不容易等来一个买家，要是错过了，不知道又得几年！ 尤其，去年燕城的工业土地价格大跌，他不敢矜持！ “章总，钱最快什么时候可以到账？” 黄宇询问道。 “黄总急着用钱？等合同签完，变更土地权益后，财务才能启动打款程序。” 章楠明知故问道。 “多谢，我们尽快签合同吧。” 黄宇无奈道。 陈河宇见状，露出满意的神色，1600亩科教用地，只花费8.5亿华币，算是捡了一个大漏。 等到2017年，这个价格就会涨到2000元以上，想吃下这块地，就要付出近三倍的成本。 一来一去，节省了20亿资金，若是以2024年的价格计算，至少有80亿的价格落差！ “听说没，三环那块地卖出去了！” “谁啊，这么大的胆子，敢碰这块地？” “柳秘书出来站台，谁敢找事，他代表那位大老板的意志啊！” …… “陈老板，听说您到燕城了，我和老余想请您吃顿饭。” 郭云刚打来电话。 “老郭？ 请吃饭？ 吴津不在燕城，对方应该有所求，才会主动找上门。” 陈河宇暗道。