第四十九章 不速之客
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鲍总点头:“这个我明白。” 杨昕玥又说:“所以这个项目还是要看它底层资产的情况。底层资产非常重要,关乎着投资的安全逻辑和安全边际。” “咱们来看这个底层资产,这个项目位于海市著名商圈徐加汇的核心位置。整幢楼算是优质资产,现在这个商圈的空置率是5.1%,仅次于陆加嘴商圈。按这个商圈年年增长的租金率,整体收购旧楼改造是有利润的,也一定会有利润。但有多少利润,有没有资料上这么高的利润现在不好说。” “再来说这个基金规模,26亿人民币,社会公众募集是17亿,据我所知,之前他们已经跟银行贷了15个亿,那中间的6个亿哪去了?” 鲍总可能之前没留意到这个,听杨昕玥这么说,也倾身过去看资料。 边看边拧眉。 杨昕玥又说道:“像投资写字楼这种,单笔体量太大,退出并不容易。在写字楼满租的状态下,可以通过银行租金贷款业务等渠道退出。但这里有一点,如果通过银行贷款方式退出,一般评估价格都不会太高。” 鲍总问道:“这个写字楼是有小产证的,将来最差的情况可以拆分卖掉吧?” 杨昕玥想了想,说:“是不是每间都有小产证,我没调查不敢说。海市的写字楼有小产证的屈指可数。一般这种项目,都是做成股权打包一起卖的。如果拆分单间卖,这里面会涉及到很多问题,还有高额的增值税,几乎是卖一套亏一套。” 鲍总皱着眉:“那依杨总的意思,这个项目不能投?” 杨昕玥笑着说道:“能不能投,我不能帮您去做这个决定。” 又说:“现在海市因为土地可开发面积越来越少,像写字楼这种更是少有新盘。即便有新盘也不会在成熟的商圈,所以大多是收旧楼改造。这个项目投是可以投,但有没有那么大的利润空间,现在不好说。而且两年想回款,我觉得时间上不太充裕。” 鲍总拧着眉不说话。 杨昕玥看了看他,说:“我就随口一说,鲍总也就随便一听吧。其实投资一个项目,就怕底层资产不真实,投资款项又去向不明,这两个就很致命。” 鲍总连连点头。 “果然专业的事要交给专业的人来做。听杨总这一番话,又让我学到了很多东西啊。” 杨昕玥摆手:“嗐,我就是这种项目做多了,比别人多一些心得体验罢了。” “杨总这些心得体验都是别人打听不来的财富呢。” 接过杨昕玥递过来的资料,说:“那这个项目我再研究研究。不知杨总手里有没有什么好的项目可以跟我推荐推荐。” 杨昕玥便跟他聊起她们公司最近在做的几个项目。 根据他的情况和投资风险偏好,针对性的做了一番介绍。 最后,他走的时候,并没有明确意向说要投资杨昕玥公司的项目。 但两人交谈下来气氛友好,对杨昕玥给出的一些专业性意见也很认可,相信会有好的消息。 杨昕玥做了多年的业务,哪些人是能最终成为客户的,她心里还是有些底的。 因为上午谈客户,错过了和李慕颀吃饭的时间,到她用完饭时,都快下午两点了。 她吃好饭正想歇一歇,给李慕颀发发消息…… 门咣当一声就被打开了。 把杨昕玥给吓了一跳。 她还没看清来人,跟着进来的前台就上前对她说道:“杨总,这位小姐说要找您,但她没有预约。” 杨昕玥还没来得及做出什么反映,那人就说:“你是杨昕玥?” 杨昕玥点头。 并不说话。 她对没有礼貌的人,一向也不假于色。 “我是崔媛媛。” 杨昕玥愣了愣。 看着跟着进来的前台,行政助理,还有一些同事在外面探头探脑,她朝grace挥了挥手:“没事,我来处理。你们先出去吧。” grace便和前台一起转身出去,门也给带上。 顺便也隔绝了外面猎奇的目光。 杨昕玥看向站在她面前的这个人。 身材高挑,面容姣好,打扮精致时尚,紧身低胸连衣裙,裹出她的好身材。 看得出是富养出来的。 如果不是面露不屑,会更显富养女子的教养。 崔媛媛朝杨昕玥哼了声:“也不怎么样嘛!我还以为怎样的倾城倾国迷人眼呢。” 杨昕玥微微笑了笑。 对她说:“不坐下?” 她自己并没有起身。 崔媛媛一脸高傲的坐了下来。 “你跟李慕颀之前真的不认识?你们可是一幢楼的。” “你还怀疑李慕颀出轨啊?”杨昕玥笑了起来。 “那可不一定,近水楼台嘛。”崔媛媛一脸高傲。 杨昕玥说:“我发誓,我们登记那天我才认识的他。” 崔媛媛松了一口气:“那就好。你们认识一个月都不到,我们可是从小就认识了,在一起都几年了。他爸他妈也喜欢我,两家人早就是一家人了。而且我并不在乎你们之间那张纸。” 杨昕玥在工作场合,气场两米八一向不带露怯的。 此时听她说完,看向她道:“我跟你正相反,我在乎那张纸!我从来不做不合规的事!但是我也不喜欢勉强,不是我的我也不屑要!” 崔媛媛看了杨昕玥一眼,她发现这个女人从她进来,就没挪动过位置。 看来有胆色抢别人男人的女人,也不是什么省油的灯。 随手把桌上的杯子拿在手里转了转,然后对准垃圾桶,投了进去。 投中! 很准。 垃圾桶晃了晃,还好没倒。 杨昕玥还挺欣赏的。 又听她说道:“最好是这样,不是自己的东西最好不要惦记!” 说完起身拉开门就走了出去,门又咣当一声关上。 杨昕玥笑了笑,这算是有始有终吗? 她看了看她房间里的垃圾桶,想了想,对准杯子,给李慕颀拍了张照片过去:“崔媛媛扔的。” 海市已经实行垃圾分类了。 这带水的杯子扔纸篓里,阿姨又要说她了。 保洁阿姨可不会看你是什么职级。 她就因为上次把没喝完的珍珠奶茶杯子,没有分类就扔纸篓里,就被阿姨说了。 差点被抓去听垃圾分类的培训。 好悬差点被竖典型。 李慕颀很快打了电话过来。 语气慌张:“老婆,崔媛媛去你那了?” “嗯,刚走。” “她怎么知道你在这里上班的?” “你要是没说的话,要不去问问崔键他们?” 杨昕玥没怀疑过他。 “我肯定没说过!她没做什么事吧?老婆?” “也没什么过激行为,就是把我待客的杯子扔了。要是能扛得动我,估计也想把我扔了。” 说完笑了笑。 “老婆,对不起。是我没有处理好。” “这不关你的事。不过我刚才挺担心她闹起来的。在公司里会很难看。” “老婆,对不起,我会找她谈的。” 杨昕玥嗯了声。 “老婆,我们晚上一起吃饭?然后回你那里。” 杨昕玥默了默,应道:“好。”